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Síndicos e administradoras: uma relação de parceria

@Secovi-PE - 28/10/2024

Seja síndico orgânico ou profissional, desenvolver uma relação de parceria e contribuição mútua com a administradora do condomínio é essencial para obter os melhores resultados dentro da comunidade condominial. Um primeiro passo para que essa parceria flua de forma eficiente e colaborativa é ter bem definidos os papéis de cada ator. Em sua palestra intitulada “Parceria Estratégica: A Relação Síndico e Administradora para uma Gestão Eficiente e Segura”, proferida durante o IV Congresso de Gestão Condominial do Secovi-PE, o advogado especialista em condomínios e comentarista da Rádio CBN e da TV Globo, Márcio Rachkorsky, apresenta alguns “passos” na construção desse caminho.

Para começo de conversa, na opinião do advogado, a admiração recíproca é fundamental para esse convívio dar certo. “O síndico tem que adorar aquela administradora e a administradora precisa aprender a adorar aquele síndico. E aí o próximo passo é que cada um respeite as limitações de atuação de cada um. Não dá para o síndico se aventurar a fazer o trabalho da administradora e não dá para a administradora tentar mandar mais que o síndico”, comenta Rachkorsky.

Um terceiro passo, então, é compreender claramente quais são as funções de cada um. “A administradora tem uma função técnica, é o braço técnico da gestão do condomínio, e o síndico é a pessoa que se relaciona com o morador. O síndico é a linha de frente, é o cara que está todo dia ali cuidando da experiência do morador, cuidando do acolhimento ao morador. Então, se a gente for falar em linhas gerais, a administradora é mais técnica e o síndico é mais de relacionamento. Acho que esse é o segredo para dar certo”, aposta.

Na opinião de Márcio Rachkorsky, esse entrosamento culminaria em uma gestão segura, que nada mais é do que aquela em que o síndico compreende que ele não entende de tudo e que, portanto, ele precisa ter bons prestadores de serviços para cada uma das áreas do condomínio. “Uma boa administradora, um bom advogado, um bom engenheiro, um bom auditor, um bom corretor de seguros, um bom zelador, um bom gerente. Esse é o segredo: ter um time forte”, diz. “Eu considero hoje que o síndico é um maestro, e ele faz a banda ali tocar de forma afiada, afinada, e ele precisa saber ser um gestor. O síndico não é um executor mais de tarefas, ele é um gestor de equipes, um gestor de pessoas”, resume o advogado.

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Ponte de R$100 milhões

@Fonte: Jornal do Commercio - Cidades - 01/09/2022

A nova ponte do Recife, que ligará o bairro de Areias, na Zona Oeste, ao da Imbiribeira, na Zona Sul, tem orçamento estimado em R$ 100,5 milhões aos cofres públicos, de acordo com a Secretaria Municipal de Infraestrutura. A informação exclusiva foi obtida pelo JC por meio da Lei de Acesso à Informação (LAI). A gestão municipal confirmou também que, de fato, vai realizar a obra para construção do equipamento. A ponte é prometida há pelo menos 40 anos na capital pernambucana. Ele irá da Avenida Tapajós, em Areias, até a Avenida Engenheiro Alves de Souza, na Imbiribeira, totalizando 335 metros. Junto à construção, estão previstas obras viárias em 2,3 quilômetros das vias.

Para a execução, o poder municipal estima que 76 imóveis devam ser desapropriados, com valor estimado de R$ 6,4 milhões em indenizações - que ainda serão discutidos com os moradores. Questionada, a prefeitura não respondeu quantos têm a posse das terras - com isso, os moradores recebem, além da construção, também pelo valor do terreno. Ainda, afirmou que “não existe previsão de construção de habitacional para as famílias expropriadas”. O processo de licitação tem previsão para ser iniciado ainda neste mês de setembro, com a posterior contratação da firma vencedora de tal certame. Só a partir da conclusão desse processo, a data de início das obras po derá ser confirmada - informou a gestão.

O projeto conta com quatro faixas de rolamento (duas em cada sentido), ciclofaixa bidirecional de 2,3km em toda a via, 15 novas paradas de ônibus e requalificação das calçadas para garantia da acessibilidade, como piso tátil direcional e de alerta, além de faixas de pedestres e travessias em nível. Pretende-se embutir a rede de telecomunicações, remanejar drenagem, o abastecimento de água e a coleta de esgoto para a faixa de rolamento, requalificar a rede de iluminação pública e o pavimento e replantar 261 árvores, totalizando arborização com mais de 350 árvores. A gestão também pretende fazer obras complementares de urbanismo, paisagismo e acessibilidade, além de um espaço de convivência na Avenida Tapajós.

ANÚNCIO O prefeito João Campos (PSB) afirmou em 7 de julho que anunciaria ainda no segundo semestre “talvez a maior ponte que o Recife vai ter”. “No segundo semestre a gente vai estar anunciando outra grande ponte na cidade, talvez a maior ponte que o Recife vai ter. É mais um sonho realizado no Recife, que há mais de 15 anos não fazia uma grande ponte”, pontuou o gestor municipal. Atualmente, está em execução a Ponte Engenheiro Jaime Gusmão, que ligará o Monteiro à Iputinga. As obras foram retomadas pela gestão atual em setembro de 2021 após sete anos paralisadas, mas enfrentam resistência de moradores. Isso porque o projeto prevê a desapropriação de 53 casas da Vila Esperança-Bodocó, uma Zona Especial de Interesse Social (Zeis) da cidade.